Was kostet eine DGNB-Zertifizierung?

Die Kosten einer DGNB-Zertifizierung lassen sich nicht pauschal beziffern. Sie hängen von der Gebäudegröße, dem Zustand des Bestands, dem angestrebten Zertifizierungsniveau und dem Integrationszeitpunkt in die Projektplanung ab. Was sich sagen lässt: Die größten Kosten entstehen in der Praxis nicht durch die DGNB-Gebühren selbst, sondern durch fehlende Integration von ESG-Anforderungen in die Projektprozesse.

Woraus setzen sich die Kosten zusammen?

Die Gesamtkosten einer DGNB-Zertifizierung setzen sich aus drei Hauptkomponenten zusammen: den DGNB-Systemgebühren, dem Auditorenhonorar und den Kosten für Fachgutachten und Nachweise.

Was die DGNB an Systemgebühren berechnet

Die DGNB veröffentlicht für Neubau und Sanierung von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Bildungsbauten, Geschäftshäusern, Hotelgebäuden, Mischnutzungen, Wohngebäuden, Verbrauchermärkten, Shoppingcentern, Laborgebäuden, Gesundheitsbauten, Versammlungsstätten und Sporthallen eigene Zertifizierungsgebühren. Die folgende gekürzte Übersicht zeigt die Netto-Systemgebühren für Vorzertifikat und Zertifikat aus der aktuell veröffentlichten Gebührenordnung.

Maßgeblich ist die Bruttogrundfläche BGF(R) nach DIN 277-1:2016-01. Sie umfasst oberirdische und unterirdische Flächen einschließlich Tiefgaragen-, Technik- und Abstellflächen. In den dargestellten Systemgebühren sind ein Prüfungsdurchlauf zum Vorzertifikat, zwei Durchläufe der Konformitätsprüfung, die ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie sowie die Erstzertifizierung gemäß DGNB Gebäude im Betrieb enthalten.

Weitere Prüfungsdurchläufe berechnet die DGNB gesondert. Auch die QNG-Prüfung ist nach der Gebührenordnung gesondert zu vergüten, sofern für das Projekt eine passende Siegelvariante verfügbar ist. Alle Angaben gelten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Stand: DGNB-Gebührenordnung Zertifizierungsgebühren, gültig ab 01.02.2026. Die verbindlichen, vollständigen Werte veröffentlicht die DGNB in ihrer Gebührenordnung.

Was in den Systemgebühren nicht enthalten ist

Die DGNB-Systemgebühren enthalten keine Auditorenleistungen. Die DGNB weist ausdrücklich darauf hin, dass deren Aufwand stark projektabhängig ist und mit dem Auditor abzustimmen ist. Ebenfalls außerhalb der Systemgebühren liegen gegebenenfalls erforderliche Fachgutachten und Nachweise, etwa zur Ökobilanz, Lebenszykluskostenrechnung, Raumluft oder zum Schallschutz.

Für die Einordnung eines konkreten Projekts sind insbesondere Projektgröße, angestrebtes Zertifizierungsniveau, Zustand und Dokumentationslage des Gebäudes sowie der Zeitpunkt entscheidend, zu dem die Anforderungen in die Projektprozesse integriert werden. Im strategischen Erstgespräch ordnen wir den erforderlichen Aufwand für Ihr Projekt strukturiert ein.

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?

Die wichtigsten Kostentreiber bei einer DGNB-Zertifizierung sind:

• —Gebäudegröße: Größere Projekte profitieren von Skaleneffekten. Die Kosten pro m² sinken mit steigender Bruttogrundfläche BGF(R).
• —Zertifizierungsniveau: Die DGNB vergibt vier Qualitätsstufen — Bronze (ab 35 % Gesamterfüllungsgrad), Silber (50 %), Gold (65 %) und Platin (80 %). Mit steigendem Ziel steigen Planungsaufwand und Nachweisanforderungen.
• —Zustand des Bestands: Neben dem baulichen Zustand treiben fehlende oder unvollständige Unterlagen den Erhebungsaufwand. Welche Nachweise typischerweise fehlen, zeigt DGNB-Zertifizierung im Bestand.
• —Aufwand für Dokumentation: Die Nachweisführung erfordert eine systematische Aufbereitung von Gebäudedaten. Je vollständiger die vorhandene Dokumentation, desto geringer der Aufwand.
• —Integrationszeitpunkt: Je früher die Zertifizierung in die Projektplanung eingebunden wird, desto geringer sind die Kosten für nachträgliche Anpassungen.

Orientierungswerte: Was kostet eine DGNB-Zertifizierung im Bestand?

Im Bestand liegt der Orientierungsrahmen bei 15–50 €/m² BGF als Gesamtkosten. Der obere Bereich ist vor allem bei kleineren Projekten relevant; bei größeren Flächen sinken die Kosten je Quadratmeter deutlich, weil Systemgebühr, Auditorenleistungen und Gutachten nicht proportional mitwachsen. Die größten Kostenpositionen entstehen durch Datenerhebung und Koordinationsaufwand — nicht durch die DGNB-Gebühren selbst. Frühzeitige Integration reduziert die Kosten erheblich.

Konkrete Kostenkennwerte nach Gebäudegröße, Beispielrechnungen und eine wirtschaftliche Einordnung finden Sie in der kostenlosen Fachpublikation „Strukturierte ESG-Integration in Bauprojekten".

Warum die größten Kosten nicht durch ESG entstehen

Die größten Kosten entstehen nicht durch ESG-Anforderungen selbst, sondern durch deren späte oder unstrukturierte Umsetzung. Wenn ESG-Anforderungen nicht von Beginn an in Kosten-, Termin- und Entscheidungsprozesse eingebunden werden, entstehen nachträgliche Planungsanpassungen. Werden Zertifizierungsziele früh festgelegt, lässt sich dieser Änderungsaufwand begrenzen.

LCA bewertet die Umweltwirkungen, LCC die Kosten über den Lebenszyklus – zusammen machen sie Maßnahmen wirtschaftlich und ökologisch vergleichbar. Fördermöglichkeiten werden zusätzlich anhand der jeweiligen Förderbedingungen geprüft. Eine strukturierte ESG-Integration — idealerweise durch einen erfahrenen DGNB Auditor — kann diese Kosten erheblich reduzieren.

Einen ausführlichen Überblick über Kosten und Ablauf der DGNB-Zertifizierung im Bestand finden Sie im Fachbeitrag DGNB Zertifizierung Kosten & Ablauf im Bestand.