Baukostenermittlung für Bauprojekte im Neubau und Bestand
Eine Kostenermittlung, die Qualität, ESG und Termine mitführt, steuert das ganze Projekt.
Kostenermittlung nach DIN 276, laufend aktualisiert und mit Nachhaltigkeitsanforderungen verknüpft – für Neubau und Bestand.
Stand: 27.09.2026 · Jan Dreher, DGNB Auditor
Das Wichtigste in Kürze
- Erstellt werden Kostenschätzungen, Kostenberechnungen und Kostenfeststellungen nach DIN 276 sowie eine laufende Kostenfortschreibung während Planung und Realisierung.
- Die Kostenermittlung erfolgt nicht als isoliertes Dokument, sondern verknüpft Kosten mit Qualitätszielen, Nachhaltigkeitsanforderungen und Terminen und wird laufend aktualisiert.
- Transparente Kostendokumentation und frühzeitige Identifikation von Kostensteigerungen unterstützen Bauherr, Investoren und Finanzierer bei belastbaren Finanzierungsnachweisen.
- Jan Dreher bringt 21 Jahre Bauerfahrung ein; der Schwerpunkt liegt in den HOAI-Leistungsphasen 6 bis 9 im Rhein-Main-Gebiet.
Eine belastbare Baukostenermittlung ist die Grundlage jeder erfolgreichen Projektsteuerung. Trilium Concepts erstellt Kostenschätzungen, Kostenberechnungen und Kostenfeststellungen nach DIN 276 – integriert in die Projektsteuerung und mit direktem Bezug zu Qualitätszielen, Nachhaltigkeitsanforderungen und Terminen.
Typische Problemstellung im Bauprojekt
- Kostenrahmen werden zu früh festgelegt und basieren auf unzureichenden Planungsgrundlagen.
- Nachhaltigkeitsanforderungen und ESG-Maßnahmen werden in der Kostenermittlung nicht berücksichtigt.
- Kostensteigerungen werden zu spät erkannt und führen zu Planungsänderungen in späten Projektphasen.
- Fehlende Transparenz über Kostenentwicklung erschwert Entscheidungen von Bauherr und Investoren.
Leistungsansatz von Trilium Concepts
Trilium Concepts erstellt Baukostenermittlungen nicht als isolierte Dokumente, sondern als integralen Bestandteil der Projektsteuerung. Kosten werden mit Qualitätszielen, Nachhaltigkeitsanforderungen und Terminen verknüpft – und laufend aktualisiert. Jan Dreher bringt 21 Jahre Bauerfahrung in die Kostenermittlung ein.
Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276
- Kostenschätzung (LP 2) auf Basis von Planungsunterlagen und Referenzprojekten.
- Kostenberechnung (LP 3) auf Basis der Entwurfsplanung.
- Kostenermittlung mit Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen und ESG-Anforderungen.
- Laufende Kostenfortschreibung und Kostenkontrolle während der Planungs- und Realisierungsphase.
Kostenplanung und Kostenkontrolle
- Entwicklung eines Kostenrahmens auf Basis der Projektziele und Investorenanforderungen.
- Laufende Gegenüberstellung von Kostenplan und tatsächlichen Kosten.
- Frühzeitige Identifikation von Kostensteigerungen und Entwicklung von Gegenmaßnahmen.
- Transparente Kostendokumentation für Bauherr, Investoren und Finanzierer.
Unsere Rolle im Bauprojekt
Trilium Concepts übernimmt Kostenanalyse und Kostensteuerung; klassische Architekturplanung gehört nicht zum Leistungsumfang. Die Kostenermittlung nach DIN 276 ist die Grundlage für Projektsteuerung und Realisierungsmanagement. Den Schwerpunkt setzt Trilium Concepts in den HOAI-Leistungsphasen 6 bis 9 – von der Vorbereitung der Vergabe bis zur Objektbetreuung. Über die Kostenermittlung hinaus bietet Trilium Concepts Projektsteuerung an – mit Vorbereitung und Begleitung der Vergabe, Bauzeitenplanung und Koordination der Beteiligten. Mehr dazu: ESG-Projektsteuerung.
Baukostenermittlung mit ESG-Bezug
Nachhaltigkeitsmassnahmen und ESG-Anforderungen haben direkte Auswirkungen auf die Baukosten. Trilium Concepts berücksichtigt diese Anforderungen von Beginn an in der Kostenermittlung – und bewertet die Wirtschaftlichkeit von Nachhaltigkeitsmassnahmen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
Kostenplanung als Grundlage für Green Loans
Banken und Investoren fordern für die Vergabe von Green Loans und ESG-konformen Finanzierungen belastbare Kostennachweise. Eine strukturierte Baukostenermittlung, die ESG-Maßnahmen, Lebenszykluskosten und regulatorische Anforderungen (EU-Taxonomie, Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, zuvor GEG)) von Beginn an integriert, ist die Grundlage für Fördelfähigkeit und vorteilhafte Finanzierungskonditionen.
Häufige Fragen
Die Kostenschätzung (HOAI LP 2) ist eine erste Einschätzung der Baukosten auf Basis von Planungsunterlagen und Referenzprojekten. Die Kostenberechnung (HOAI LP 3) ist eine detailliertere Ermittlung auf Basis der Entwurfsplanung. Beide folgen der DIN 276 und werden im Projektverlauf durch die Kostenfeststellung ergänzt.
Die DIN 276 ist die deutsche Norm für Kosten im Bauwesen. Sie definiert eine einheitliche Kostengliederung (Kostengruppen) und ermöglicht so den Vergleich von Kostenermittlungen verschiedener Projekte und Planer. Sie ist Grundlage für Honorarermittlungen nach HOAI und für die Kommunikation mit Investoren und Finanzierern.
Nachhaltigkeitsmaßnahmen werden als eigenständige Kostenpositionen in der Kostenermittlung ausgewiesen. So wird transparent, welche Mehrkosten durch ESG-Anforderungen oder Zertifizierungsziele entstehen – und welche Einsparungen durch Lebenszyklusoptimierung erzielt werden.
Ja, Trilium Concepts kann auch für laufende Projekte eine Kostenstandsanalyse und Kostenfortschreibung erstellen. Dies ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Kostensteigerungen erkannt wurden oder eine Neuausrichtung des Projekts erforderlich ist.
Trilium Concepts betreut Bauprojekte im Neubau und Bestand – von kleineren Revitalisierungsprojekten bis zu größeren Gewerbeimmobilien. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet, Projekte werden jedoch deutschlandweit begleitet.
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