DGNB Gebäude im Betrieb: Zertifizierung für Bestandsimmobilien

Das System bewertet die tatsächliche Performance eines Gebäudes im Betrieb. Ökologische Qualität fließt mit 40 % ein, ökonomische Qualität mit 30 %, soziokulturelle und funktionale Qualität mit 30 %.

Die Bewertung folgt dem Prinzip Plan-Do-Check-Act. Betrachtet werden Ziele für die kommenden drei Jahre, repräsentative Messdaten von mindestens einem Jahr, die Messdatenanalyse, umgesetzte Maßnahmen der vergangenen ein bis drei Jahre sowie ein Maßnahmenkatalog.

Seit Februar 2026 ist die Version 2026 die gültige Marktversion. Projekte, die nach Version 2020 zertifiziert sind, können bis zum 1. Januar 2032 noch nach Version 2020 rezertifiziert werden; eine Rezertifizierung nach Version 2026 ist ebenfalls möglich.

• Die Anforderungen sind nachgeschärft, die Gebäudeperformance wird stärker gewichtet.
• Neben den Treibhausgasemissionen erhält die Energieeffizienz mehr Gewicht.
• Vorhandene Gebäudequalitäten fließen stärker in die Bewertung ein.
• Biodiversität ist ein eigenständiges Kriterium: „Biodiversitätsmanagement am Standort“.
• Das System ist an EU-Taxonomie, CSRD und CRREM angeglichen.

1. Voraussetzungen: Die Inbetriebnahme liegt mindestens ein Jahr zurück, geltende gesetzliche Regelungen sind eingehalten. Eine vorherige Neubau-Zertifizierung ist nicht notwendig.
2. Daten: Für die Erstzertifizierung sollten Verbrauchsdaten zu Energie, Wasser, Abfall und Betriebskosten für mindestens ein vollständiges Jahr vorliegen.
3. Anmeldung und Nachweise: Der DGNB Auditor Gebäude im Betrieb meldet das Projekt an, führt die Nachweise und reicht sie bei der DGNB ein.
4. Zertifikat: Das Zertifikat gilt ab Ausstellung drei Jahre und wird nur durch eine Rezertifizierung verlängert.
5. Rezertifizierung: Sie ist jährlich oder spätestens im Turnus von drei Jahren möglich; die Rezertifizierungsgebühr fällt pro Jahr an.

Das Honorar des Auditors ist nicht in den DGNB-Gebühren enthalten. Wie sich Kosten im Bestand zusammensetzen, zeigt die Seite DGNB-Zertifizierung im Bestand: Kosten.

Maßgeblich ist der Gesamterfüllungsgrad: Bronze ab 35 %, Silber ab 50 %, Gold ab 65 % und Platin ab 80 %. Für Platin muss zusätzlich die nachfolgend erläuterte Nebenanforderung erfüllt sein. Einen Mindesterfüllungsgrad je Themenfeld gibt es nicht.

Für Platin ist nachzuweisen, dass die technischen Kriterien für Klimaschutz und Klimaanpassung der EU-Taxonomie für den Wirtschaftsbereich „Erwerb und Eigentum von Gebäuden“ eingehalten sind. Dafür gibt es zwei Wege:

• Über eine EU-Taxonomie-Verifikation: Diese liegt bereits vor oder wird zusätzlich im Rahmen der Zertifizierung durch einen externen Verifizierungsprozess eines Green Building Councils erstellt. Liegen die DGNB Platin Zertifizierung und die EU-Taxonomie-Verifizierung vor, können beide gemeinsam kommuniziert werden.
• Über die Indikatoren im DGNB System: Die Einhaltung der technischen Kriterien wird über die DGNB-Indikatoren nachgewiesen. Dieser Nachweis erfüllt die Platin-Nebenanforderung, ersetzt aber keine EU-Taxonomie-Verifikation.

Jan Dreher ist DGNB Auditor Gebäude im Betrieb (ehemals DGNB ESG-Manager), DGNB-geprüfter Experte EU-Taxonomie und DGNB Auditor für Neubau und Bestand. Projekte werden mit Schwerpunkt Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie deutschlandweit begleitet.

• Datenerhebung: Verbrauchsdaten zu Energie, Wasser, Abfall und Betriebskosten strukturiert aufbereiten.
• Nachweisführung: Kriterien nach Plan-Do-Check-Act abbilden – von der Zieldefinition bis zur Messdatenanalyse.
• Einreichung: Projekt bei der DGNB anmelden, Nachweise einreichen, Verfahren begleiten; auf Wunsch zusammen mit der ESG-Verifikation.
• Maßnahmenkatalog: Aus der Analyse nächste Schritte für den Betrieb ableiten – als Grundlage für die Rezertifizierung.