DGNB Auditor Frankfurt für Zertifizierung & nachhaltige Immobilienprojekte
Die größten Kosten bei einer DGNB-Zertifizierung entstehen nicht durch ESG selbst, sondern durch fehlende Integration in die Projektprozesse. Als DGNB Auditor und Projektleiter in einer Person begleite ich Bauprojekte von der Vorplanung bis zur Zertifizierung — integriert in die Projektsteuerung, ohne zusätzliche Schnittstellen.
Jan Dreher
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
- ✓DGNB Auditor
- ✓DGNB Auditor Gebäude im Betrieb
- ✓EU-Taxonomie Experte
- ✓DGNB Experte Ökobilanzierung
- ✓BIM Manager (TÜV)
21 Jahre Praxiserfahrung
Typische Problemstellung im Bauprojekt
- DGNB-Zertifizierung wird als Pflichtaufgabe behandelt, statt als Steuerungsinstrument genutzt.
- Fehlende Koordination zwischen DGNB-Auditor, Planer und Projektsteuerung führt zu Mehrkosten.
- Zertifizierungsanforderungen werden zu spät in Ausschreibungen und Vergabeprozesse integriert.
- Dokumentationsaufwand wird unterschätzt und verursacht Verzögerungen in der Abschlussphase.
- Wenn ESG erst nach der Entwurfsplanung integriert wird, entstehen zusätzliche Planungsschleifen und Anpassungen in Ausschreibung und Ausführung – insbesondere für Projekte in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet, wo Planungskosten über dem bundesweiten Durchschnitt liegen.
Leistungsansatz von Trilium Concepts
Als DGNB Auditor und Projektleiter in einer Person integriert Jan Dreher die Zertifizierungsanforderungen direkt in die Projektsteuerung. Zertifizierungsziele werden in messbare Planungsparameter übersetzt, Dokumentationspflichten frühzeitig in den Projektablauf eingebettet und die Kommunikation zwischen allen Projektbeteiligten koordiniert. Ergänzend zur DGNB-Zertifizierung bietet Trilium Concepts auch umfassende ESG Beratung Frankfurt für Bauprojekte im Bestand sowie ESG Due Diligence für Immobilien bei Ankauf und Projektentwicklung. Den übergeordneten Ansatz zur Verbindung von Auditor-Rolle und Gesamtprojektsteuerung beschreibt die Seite ESG-Projektsteuerung im Bestand – Ansatz und Expertise.
Integration der Zertifizierung in Planung und Projektsteuerung
- Frühzeitige Festlegung der angestrebten DGNB-Qualitätsstufe (Bronze, Silber, Gold, Platin).
- Übersetzung der DGNB-Kriterien in konkrete Planungs- und Ausführungsanforderungen.
- Laufende Überprüfung der Zertifizierungsziele während der Planungs- und Realisierungsphase.
- Koordination der Dokumentation mit allen am Bau beteiligten Fachplanern.
- Einreichung und Begleitung des Zertifizierungsverfahrens bei der DGNB.
Typische Projektsituationen
- Neubauprojekte, bei denen Investoren oder Finanzierer eine DGNB-Zertifizierung fordern.
- Bestandsgebäude mit anstehender Revitalisierung und Zertifizierungsziel.
- Gewerbeimmobilien und Bürogebäude im Rhein-Main-Gebiet und in der Metropolregion Rhein-Neckar mit Nachhaltigkeitsanforderungen.
- Projekte, bei denen DGNB-Zertifizierung als Marketingargument gegenüber Mietern oder Käufern eingesetzt wird.
DGNB ESG Manager – Zertifizierung Gebäude im Betrieb
- Zertifizierung bestehender Gebäude im laufenden Betrieb nach DGNB ESG Manager Standard.
- Analyse und Verbesserung der ESG-Performance von Bestandsimmobilien.
- Begleitung von Eigentümern und Asset Managern bei der Optimierung von Nachhaltigkeitskennzahlen.
- Vorbereitung auf ESG-Reporting und regulatorische Anforderungen (CSRD, EU-Taxonomie).
Kosten einer DGNB Zertifizierung
Die Kosten einer DGNB Zertifizierung hängen von Projektgröße, Nutzungsart und Zertifizierungsziel ab. Sie setzen sich aus den DGNB-Registrierungsgebühren (nach Bruttogeschossfläche gestaffelt) und dem Auditorenhonorar zusammen. Durch frühzeitige Integration in die Projektsteuerung lassen sich Kosten optimieren und Nacharbeiten vermeiden. Sprechen Sie uns für ein individuelles Angebot an.
DGNB-Zertifizierung im Rhein-Main-Gebiet und Rhein-Neckar
Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sind ein Zentrum der deutschen Immobilienwirtschaft. Auch in der Metropolregion Rhein-Neckar – mit den Städten Mannheim und Heidelberg – wächst die Nachfrage nach DGNB-zertifizierten Gebäuden, getrieben durch institutionelle Investoren, ESG-Berichterstattungspflichten und steigende Anforderungen von Mietern. Trilium Concepts ist als DGNB-Mitglied und zertifizierter Auditor lokal verankert und kennt die spezifischen Anforderungen beider Regionen. Jan Dreher ist sowohl DGNB Auditor für Bauprojekte als auch DGNB ESG Manager für Gebäude im Betrieb tätig. Entscheidend ist, dass ESG-Anforderungen frühzeitig in die Projektprozesse integriert werden.
Häufige Fragen
Ein DGNB Auditor steuert den Zertifizierungsprozess und integriert die Anforderungen in Planung und Umsetzung. ESG ist kein Zusatz, sondern Teil der Projektsteuerung. Ein DGNB Auditor begleitet das Bauprojekt von der Planung bis zur Fertigstellung, prüft die Erfüllung der DGNB-Kriterien, koordiniert die Dokumentation und reicht das Zertifizierungsverfahren bei der DGNB ein. Er ist die zentrale Schnittstelle zwischen Bauherr, Planern und der DGNB-Geschäftsstelle. Die größten Kosten entstehen durch fehlende Integration, nicht durch ESG selbst – für Projektentwickler in Frankfurt ebenso wie für Bestandshalter im Rhein-Main-Gebiet.
Die DGNB vergibt vier Qualitätsstufen: Bronze (ab 35 % Gesamterfüllungsgrad), Silber (ab 50 %), Gold (ab 65 %) und Platin (ab 80 %). Die angestrebte Stufe sollte bereits in der Vorplanung festgelegt werden, da sie die Planungsanforderungen wesentlich beeinflusst.
Die Dauer hängt von der Projektgröße und -komplexität ab. Bei frühzeitiger Integration in die Projektsteuerung ist eine Zertifizierung parallel zur Bauphase möglich. Das eigentliche Zertifizierungsverfahren bei der DGNB dauert nach Einreichung der vollständigen Dokumentation in der Regel 2–4 Monate.
ESG beschreibt Anforderungen an Umwelt, Soziales und Governance in der Immobilienentwicklung. Ja, die DGNB bietet spezifische Systeme für Bestandsgebäude an (DGNB Gebäude im Bestand). Diese berücksichtigen die besonderen Anforderungen und Einschränkungen von Revitalisierungsprojekten. Die größten Kosten entstehen durch fehlende Integration, nicht durch ESG selbst – insbesondere für Immobilienprojekte in Mannheim und Heidelberg, wo nachträgliche Anpassungen im Bestand besonders kostenrelevant sind.
Die Kosten setzen sich aus den DGNB-Registrierungsgebühren und dem Honorar des Auditors zusammen. Die Gebühren der DGNB richten sich nach der Bruttogeschossfläche. Das Auditorenhonorar hängt vom Projektumfang und der angestrebten Qualitätsstufe ab. Durch frühzeitige Integration in die Projektsteuerung lassen sich Kosten optimieren und Nacharbeiten vermeiden. Sprechen Sie uns für ein individuelles Angebot an.
ESG beschreibt Anforderungen an Umwelt, Soziales und Governance in der Immobilienentwicklung. Ein DGNB Auditor steuert den Zertifizierungsprozess und integriert die Anforderungen in Planung und Umsetzung. Trilium Concepts ist schwerpunktmäßig tätig für Projektentwickler in Frankfurt, für Bestandshalter im Rhein-Main-Gebiet (Offenbach, Wiesbaden, Darmstadt, Mainz) sowie für Immobilienprojekte in Mannheim und Heidelberg. Projekte werden darüber hinaus deutschlandweit begleitet.
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